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125平的房子交房时不到100平看“户型图”的“门道”你都知道吗?

归档日期:06-16       文本归类:三房户      文章编辑:爱尚语录

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  原题目:125平的房子,交房时不到100平!看“户型图”的“门道”,你都晓得吗?

  比来,顾芳芳刚买了新房

  不外,她的表情却不太好

  她买的这套建筑面积125平方米的房子

  得房率只要78%

  而她的同事同样买了125平方米的房子

  得房率却有90%

  如许算下来,一套房子差了15平方米

  都赶上一个房间了

  处置房地产开辟多年的余火速暗示,此刻鄞州大大都新楼盘卖的都是期房,从买房到房子交付一般需要1~2年。在样板房还未开放时,购房者就只能靠户型图来阐发房子能否值得采办,有时即便有样板房作参考,和现实交付时也不免有不同。如许一来,能不克不及看懂户型图就很是环节。

  顾芳芳采办的是位于印象城附近的一个中高端新楼盘,为一梯两户户型,售价在每平方米22000元摆布。看房时,她被大气的电梯、宽敞敞亮的大堂和走廊吸引,加上小区绿化率高,感应仍是比力对劲的。现在她却发觉,因为公共设备和建筑较多,房子公摊面积有27.5平方米。

  “户型图看上去是一个简单的平面图,却包含了良多消息,只要研究充实才能选到本人满意的房子。”余火速说,在配套齐备的中高端小区,除了楼梯外,还有电梯、过道、大堂等公共部位和设备占领着公摊面积。

  “不外,公摊面积虽然变多了,但栖身的舒服度也有所提高,因而购房者要从本身需求出发来选择。”余火速建议。

  看户型图要留意的事

  除了关心房子的公摊面积外,通过户型图寄望房子的朝向也很主要。万科地产设想部担任人喻志军暗示,凡是来说,开辟商在给衡宇订价时,东首的房子会比西首、两头套的房子略贵一些,由于采光和景观城市有不同。

  看户型图应留意长宽比例协调,也就是房子的开间(宽度)和进深(长度)。一般环境下,开间在3米到3.9米之间、进深5米摆布为宜。若是进深过深而开间狭小,对房子的采光和通风晦气;可若是进深过浅,房子又会显得狭隘。

  “户型结构讲究动静分区、干湿分手和公私分区,户型设想能否合理,功能能否完美,并不只跟面积大小相关,更与房子内部各个空间之间的比例与结构相关。一个好的户型,要求各个空间大小合适,结构合理,动线不交叉。”喻志军说,购房者在看户型图挑选房子时,要非分特别留意。

  例如,卫生间开门不该间接对着客堂和餐厅,这在看户型图时可能不感觉有什么问题,但在现实糊口中往往就会碰到空气畅通欠好的尴尬。

  此外,客堂、餐厅应和卧室有必然距离,才不会影响歇息。同时,还要寄望相邻户型的私密性若何、能否有易攀爬风险等。前往搜狐,查看更多

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